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■碧桂園和萬科開發項目眾多（記者 楊澤廢塑膠加工｜廢塑膠處理工廠彬 攝）

東莞時間網訊 近幾年來,東莞樓市品牌房企的市場占有率越來越高,今年1-9月東莞一手住宅簽約金額前10樓盤中,有6個為碧桂園旗下項目,4個為東莞萬科旗下項目,即簽約金額前十樓盤,全部被兩大品牌開發商瓜分。在市場競爭如此激烈的環境下,碧桂園和萬科兩位“王者”為何能占據如此高的市場份額,備受業內關註。

前十榜單被萬科碧桂園瓜分

合富研究院向記者提供的一組數據顯示,2017年1-9月東莞一手住宅簽約金額前10樓盤排行榜上,萬科珠江東岸、萬科中天城市花園、萬科中央公園、南部灣萬科城分居第一、第三、第六和第九位。而虎門碧桂園、碧桂園城央壹品、松濤碧桂園、碧桂園森林裡、碧桂園瓏遠紫宸府、碧桂園信鴻嘉譽則分居第二、第四、第五、第七、第八和第十位。

兩大品牌開發商旗下樓盤,妥妥地瓜分瞭前三季度住宅簽約金額前十排行榜。

而東莞中原戰略研究中心提供的另一份監測數據表明,2017年1-9月,碧桂園集團與萬科地產成交金額合計342.5億元,市場占有率合計達39.8%,在2017年1-9月東莞開發商(商品房)網簽金額排行榜前十榜單上,第三至第十位的8傢開發商前9個月成交金額合計僅147.9億元,還不到兩大開發商的合計成交金額的一半。

兩大開發商旗下項目一個接一個入市,力撐市場形成“二王”爭霸,並遙遙領先其他開發商的格局。

全面佈局搶占先機成就“王者”

在行業人士看來,市場形成這樣的格局並非完全意料之外。

東莞市房地產業協會秘書長陳駿良向記者分析表示,碧桂園與萬科可以說是進入東莞的品牌開發商中最具前瞻性的兩大開發商,與其他開發商在東莞城市潛力突顯後才發力不同,兩大開發商早早將東莞定位於重要的戰略地位,在東莞全面佈局。如今碧桂園與萬科樓盤數量多,個盤賣得好,霸占前十排行榜是正常現象。陳駿良同時向記者表示,這或許不是偶然現象,以後這種局面會經常出現在東莞樓市成交榜單上。

事實上,在眾多開發商中,碧桂園與萬科是攻城略地勢頭最猛的兩大開發商,過去數年時間裡,兩大開發商不管是在土地招拍掛市場,還是尋求合作開發,均表現非常活躍,進而使開發項目數量快速攀升,遠超其他開發商。記者瞭解到,目前東莞萬科在莞合計已開發30餘個樓盤,今年的在售項目將達到11個。而碧桂園在東莞更是快速擴張,僅2017年入市銷售項目便達到20餘個。據東莞中原戰略研究中心提供的數據,在剛剛過去的第三季度,各大品牌房企搶跑十分明顯,尤其碧桂園和萬科住宅推貨供應量均超過30萬平方米,兩者供應量合計占全市的三成多。

合富研究院高級分析師李興旺向記者分析表示,兩大品牌開發商旗下項目此次之所有可以包攬榜單,與他們在東莞前瞻性的佈局分不開。作為較早進入東莞的品牌開發商,東莞萬科和碧桂園早早就開始瞭全面佈局,多年經營下來,兩大開發商不管是品牌滲透力,還是項目開發數量,都已遠超其他房企。

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傳統四大傢族前三季度業績如何?

與碧桂園和萬科的兇猛勢頭相比,本土品牌開發商的表現並不突出,曾在東莞樓市顯赫一時的傳統四大傢族,如今市場占有情況如何呢?

據合富輝煌研究院提供的數據,在1-9月開發商成交金額排行榜上,前5位均廢塑膠熱熔處理｜廢塑膠熱熔押出不見本土品牌開發商的蹤跡,在前兩年仍能始終占據前三甲的光大地產,今年在前三季度榜單上,排在瞭第六位,新世紀地產排名第九。而中海地產(並購中信地產)與宏遠地產均與前十無緣,其中中海地產在榜單上排在第18位,而宏遠地產則排在瞭40位左右。

成交表現與在售項目息息相關。近幾年來,由於在土地市場上缺乏競爭力,本土品牌開發商的可持續性開發力明顯不足,在售項目也越來越少。傳統四大傢族目前在售項目有的隻有1-2個,與鼎盛時期開發項目遍地開花的局面不可同日而語。

值得關註的是,這並不代表傳統四大傢族在市場的聲音越來越小,事實上,幾大開發商近年來多采取與外來品牌開發商合作開發的模式,同時積極開拓其他領域,如產業園開發等,以尋求自身在東莞市場的突破。

■聲音

東莞市房地產業協會秘書長陳駿良

萬科與碧桂園

入莞便是打算紮根的

碧桂園與萬科能有今天的業績,應該說主要是三個方面的因素決定的,一是公司實力,二是策略佈局思路,三是管理決策能力。另外就是開發商本身對市場的重視度,還有對新技術的研發重視和研發能力。從我個人與外來品牌開發商的接觸來說,很多外來開發商在東莞實際上是見一步走一步的,因而也錯失瞭一些機會。而碧桂園與萬科,是從一開始進入東莞市場,就很積極地與我們房協,還有本地開發商接觸的,而且是高層重視度極高的接觸,通過這種接觸,他們是更全面地瞭解本地市場,這也說明兩大開發商是一開始就看好這個城市,做好全面佈局打算的。也是有瞭這個打算,他們才會在東莞快速地把握各種機會進行擴張。

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兩大開發商大勢把握比較準確

我想先說明一下,現在真的沒必要將外來開發商與本土開發商劃分得那麼清楚。事實上,很多外來開發商的業績是離不開本土開發商的支撐的,因為現在很多本土開發商都選擇瞭與外來開發商的合作。再說到碧桂園與萬科兩大開發商的表現,這確實是與開發商的資金實力、運營實力,以及佈局思路分不開的。可以說,兩大開發商能走到今天的地位,是東莞區域公司的決策能力,以及兩個大開發商的企業戰略思路相互支持的結果,正是兩大開發商對大勢把握準確,才能做出更合適企業發展的戰略佈局。
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